Sponzorovaný odkaz

Maddeo CZ s.r.o - přesné vodoměry a měřiče tepla pro spravedlivé přerozdělení spotřeby
www.maddeo.cz, info@maddeo.cz, zadání poptávky pro nabídku zdarma
linka zdarma 800 778 778, montáže pro celé ČR vlastními montážníky.

Realitní služby

Zpracoval: Tomáš Milský, PINK REALITY, s.r.o., dne 10.4.2014

Vyplatí se investovat do koupěa pronájmu bytového domu?

Tyto domy jsou někdy označovány jako bytové, nájemní či činžovní.

Dnes je po nich čím dál větší poptávka, protože je to velmi zajímavá investice díky tomu, že od 1.ledna 2013 skončilo regulované nájemné, které mnohdy nestačilo ani na pokrytí nejnutnějších výdajů spojených s provozem a údržbou bytových domů. Od začátku tohoto roku platí již obvyklé nájemné, které se dá dohledat na stránkách Ministerstva místního rozvoje. Tato novela zákona konečně vyrovná doposud deformovaný trh a nastolí rovnovážnou výši tržního nájemného.

Tyto domy kupují hlavně movití klienti a vytvářejí si tím pasivní příjmy. Není se čemu divit, protože pokud chcete zúročit své prostředky a to s minimálním rizikem, trh nenabízí moc možností a roční zúročení převyšující 5% je spíše sporadické.

Pokud klient investuje do bytového domu v lokalitě, která má potencionál růstu, může mít pasivní měsíční příjem z nájmů a navíc mnohdy velmi zajímavé zhodnocení nemovitosti. Když zvolí stabilní lokalitu, je zde pasivní měsíční příjem z nájmů také, jen zhodnocení nemovitosti nemusí být takové, ale i tak je to určitě více než 5% ročně. V naší realitní kanceláři, která působí v Královehradeckém a Pardubickém kraji máme profesionály, kteří se na toto specializují a pokud to chce mít klient i úplně bez starostí s nájemníky, zajišťujeme kompletní správu, včetně všech legislativních kroků.

Velkou výhodou, kterou v tom u nás vidíme, je to, že lidé potřebují bydlet a na rozdíl od komerčních prostorů je to stabilnější sektor. Navíc dnes lidi jsou opatrnější v investicích do svého vlastního bydlení a to i díky tomu, že u nás je velmi složitá přenositelnost hypotečních úvěrů, tak mnohdy raději volí pronájem a v klidu si vybírají své vysněné bydlení a hlavně si tvoří finanční rezervu.

Na trhu nemovitostí se již pohybuji osmým rokem a dovolte mi ukázat běžný příklad: V roce 2007 jsem prodával nájemní dům na náměstí v Lanškrouně o dispozici jedné prodejny, čtyř třípokojových bytů a jednoho luxusního v posledním patře za cenu 6.800.000,- Kč. Výtěžnost objektu byla cca 37.000,- Kč měsíčně čistého. Majitel udělal z půdy další dva luxusní byty při investici zhruba 1.100.000,- Kč, další investice do objektu po dobu vlastnictví pěti let byla cca 750.000,- Kč. Minulý rok jsme tento dům prodali za 9.650.000,- Kč a jeho výtěžnost se zdvihla na 51.000,- Kč čistého.

Výsledek???
Zisk z prodeje 1.000.000,- Kč
Zisk z pronájmu cca 2.495.000,- Kč

Při sečtení příjmů a odečtení všech nákladů spojených s prodejem a převodem nemovitostí (daň z příjmu se neplatila z důvodu vlastnictví déle jak 5 let), byl čistý zisk cca 2.800.000,- Kč za 5 let, což je zhodnocení prostředku cca 9% ročně a to není zrovna málo.

Je to ale samozřejmě pro běžného laika hodně složité, skýtá to mnoho aspektů, které mohou celou investici zhatit, a proto by si měl v tomto případě určitě obrátit na profesionály.

Stejně tak je tomu i investic do vlastního bydlení. V dnešní době, kdy je čas i energie stále dražší, lidé začínají počítat, kolik do práce projedou peněz, kolik tím stráví času, jak se děti dostanou do školy a na kroužky, prostě vše. Tím začínají být velké propady cen nemovitostí ve městě - kde je práce, všechny potřebné služby a malou obcí - kde je všeho pomálu.

Příklad za vše z lokality východní Čechy z podhůří Orlických hor. Cena bytu 2+1 v Rychnově nad Kněžnou je cca 1.100.000,- Kč a cena stejného bytu v Rokytnici v Orlických horách je cca 300.000,- Kč. Vzdálenost těchto měst je pouhých 17 km a to představuje cca 20 minut jízdy autem.

Myslím, že trh nám bude teď více kolísat a jednoduše řečeno, místa, kde bude práce a dobrá dostupnost, půjdou cenově pořád mírně nahoru a naopak místa, kde nebude práce, půjdou rapidně cenově dolů.

Rok 2013 nám přinesl i spoustu změn, jen si nemyslím, že by byli některak přínosné, spíš jsou to zase výdaje pro prodávajícího. Jedna z těchto změn je, že prodávající má povinnost od 1.1.2013 již při nabízení nemovitostí informovat potencionální zájemce o energetické náročnosti své nemovitosti a to v podobě zpracování energetického průkazu, jinak se vystavuje vysoké sankci.

Druhou neméně příjemnou novinkou je zvýšení sazby daně z převodu nemovitosti a to ze 3% na 4%. Pokud jde o to, které datum pro vyšší daň bude platit, tak je to den právní moci rozhodnutí o povolení vkladu do katastru nemovitostí.

 

Mediální partner


Aktuální vydání 

"Praktického rádce pro SVJ"