Příběh bytového domu 2

Zpracoval: Milan Lešek, předseda SVJ Nám. Přátelství 686 a 687, Prachatice

Příběhy bytových domů a jejich správce

Milan Lešek, předseda SVJ Nám. Přátelství 686 a 687, Prachatice (37 bytů + 1 nebytový prostor)

V roce 2006 se náš dům rozhodl pro výměnu oken a zateplení fasády. Financování investice ve výši cca 4,1 mil. Kč jsme řešili individuálními úvěry od Stavební spořitelny České spořitelny, tedy u Buřinky. Toto financování pro nás bylo v té době nejvýhodnější. Byloto v době, kdy pro banky byla společenství vlastníků ještě neznámými subjekty bez historie.

I když jsme neměli peníze na všechny plánované práce, první rok po zateplení domu a výměně oken jsme snížili roční spotřebu tepla na vytápění téměř o 50%. Náklady jsme tím skokově snížili o cca 200 000 Kč, ale neustálý růst ceny tepla postupně náklady zvyšoval.

V roce 2010 jsme změnili dodavatele tepla a teplé užitkové vody se odpojili se od centrálního zásobování teplem z městské teplárny. Společnost GanTop nám teplo vyrábí levněji přímo v našem domě tepelnými čerpadly vzduch – voda. Za tři roky provozu náš dům ušetřil za dodávky tepla a teplé vody cca 360 000 Kč.

Také jsme se rozhodli dokončit zateplení obvodového pláště domu. Financování jsme tentokrát vyřešili úvěrem OBNOVA, který je také od Buřinky a je přímo určen pro BD a SVJ. Využít se dá jak na financování oprav, tak na refinancování stávajících úvěrů. Pro jsme tento úvěr použili na refinancování zůstatků individuálních úvěrů a navýšili ho o částku, která byla potřebná na dokončení zateplení.

Nyní, na jaře 2014, jsme se rozhodli pro výměnu 2 výtahů v ceně 2 mil. Kč. Financování budeme řešit opět úvěrem OBNOVA od Buřinky. Je to produkt, který nám nechává svobodu volby banky, u které vedeme účet společenství, je nejlevnější na poplatcích, umožňuje nám bez penále mimořádné splátky i předčasné splacení celého úvěru. Úroková sazba je velmi výhodná. Jednoduchá je i vlastní žádost o úvěr. Výkaznictví nás nezatěžuje nadbytečnou administrativou. Troufnu si tvrdit, že je to v současné době nejlepší produkt na našem trhu pro SVJ a BD.

Na závěr musím říci, že výhody úvěru OBNOVA a levnější dodávky tepla můžeme využívat také zásluhou našeho správce. Správu pro nás vykonává společnost GARANT CZ s.r.o., Prachatice, kterou mohu doporučit všem, kteří se svým správcem spokojeni nejsou.